OMSCHRIJVING / KENMERKEN

Vechtdijk 139, Utrecht

Omschrijving

 

Introductie
Vroeger vormde de Vecht een belangrijke scheepvaartverbinding tussen de Zuiderzee en de Rijn. Nu is het vooral een geliefde recreatieve vaarroute voor botenbezitters uit de regio en vakantiegangers overal vandaan. Het is er goed toeven, zowel op het water als fietsend of wandelend langs de oevers. Wonen bij deze rivier is een droom voor velen die voor u, met deze vrijstaande en karaktervolle woning, in vervulling zou kunnen gaan.
Verbouwd onder architectuur met behoud van oorspronkelijke stijlkenmerken binnen en buiten, ademt de woning een stoere, authentieke sfeer. Die komt onder andere tot uiting in de originele handgevormde boerenplavuizen in de hal en keuken, in de robuuste houten vloerdelen in de woonkamer en de zichtbare balkenconstructie en –plafonds in diverse vertrekken. Het is een warm thuis.
Begane grond
Er is een hal in drie delen, elk met toegang tot verschillende vertrekken. Via de entreehal stapt u de woonkamer annex eetkeuken binnen; vanuit de centrale hal met garderobe en open trappartij bereikt u een bijzondere halfronde toiletruimte en de derde hal geeft toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond.

In de ruime woonkamer zorgt een gezellige houtkachel voor een warme sfeer, vooral in combinatie met de houten vloerdelen en het balkenplafond. Er is een open verbinding met de woonkeuken, waar een grote serre met openslaande deuren naar de tuin en ramen rondom voor veel lichtinval zorgt. Deze plek nodigt uit tot urenlang (na)tafelen, en er is ruimte genoeg om dit met een groot gezelschap te doen! Ook in de keuken zien we de originele balkenconstructie terug, mooi opgenomen in het ontwerp. Het granieten aanrechtblad past helemaal bij de stijl van de woning. De U-opstelling van de keuken is niet alleen praktisch, maar biedt ook veel bergruimte. Achter de keuken ligt nog een bijkeuken en de ‘de originele oude po’.
De badkamer op de begane grond is compleet uitgerust met inloopdouche, ligbad en wastafel. De granieten vloer en het originele ‘stalraam’ herinneren hier aan vroeger tijden, net als de ramen, de houten buitendeur en het hoge balkenplafond in de aangrenzende slaapkamer.

Op de eerste verdieping
Boven de trappartij zien we weer zo’n bijzonder detail: de oude hooizolder-deuren. Een royale overloop geeft toegang tot vier (slaap)kamers. In de kamer aan de achterzijde van het huis is een binnenmuur origineel en onafgewerkt gelaten. Gecombineerd met de authentieke ronde ramen en dito deuren geeft het een bijzonder effect.
Over deze hele verdieping vinden we veel vaste kasten en bovendien nog een kamer die is ingericht als walk-in closet. Aan bergruimte dus geen gebrek. De badkamer boven heeft onder andere een ruime douchecabine en een tweede toilet. Ook hier zijn de oude houten balken een echte blikvanger.
Buiten
De woning ligt op een ‘schiereiland’; sloten omringen het perceel dat u via een brug met een hand gesmeed toegangshek bereikt. Links van de ingang bevindt zich een extra stuk grond met tuinberging / kippenhok. De voormalige hooiberg achter het huis is verbouwd tot een hexagonale (zeskantige) garage, compleet met zolder en veel mogelijkheden; praktijk/kantoor aan huis is er één van. De omliggende tuin doet nostalgisch aan met veel grind, klinkers, leilindes, hortensia’s en knotwilgen. Op het mansardedak liggen 36 zonnepanelen die garant staan voor een duurzame stroomvoorziening.
Meer over de locatie
Ooit gebouwd in het buitengebied, ligt de woning nu binnen de stadsgrenzen van Utrecht, en wel aan de noordkant. Met het centrum van Utrecht op slecht 10 minuten op de fiets zijn alle grootstedelijke voorzieningen op het gebied van kunst en cultuur, onderwijs en welzijn, winkels en horeca nooit ver weg. Voor de dagelijkse (en ook minder dagelijkse) boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Overvecht. Via de noordelijke rondweg is de A2 makkelijk bereikbaar en ook uitvalsweg A27 ligt vlakbij. Tot slot bevindt het multifunctionele sportpark ‘de Vechtzoom’ zich praktisch achter de woning en, zoals gezegd, ligt de Vecht voor de deur. Wellicht straks voor uw deur?
b

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 1.095.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg

Bouw
Soort woonhuis Woonboerderij-vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1915
Soort dak Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte 251 m²
Overige inpandige ruimte 5 m²
Externe bergruimte 59 m²
Perceeloppervlakte 1.720 m²
Inhoud 961 m³

Indeling
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Badkamervoorzieningen Ligbad – 2 douches en toilet
Soort dak Mansarde dak bedekt met pannen
Woonlagen 2 woonlagen en een kelder

Energie
Energielabel Niet beschikbaar
Isolatie Dakisolatie-muurisolatie-vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Gas gestookt combiketel uit 2013-eigendom

Kadastrale gegevens
UTRECHT F 1391 Kadastrale kaart
Oppervlakte 1.720 m²
Eigendomssituatie Zie akte

Buitenruimte
Tuin Tuin rondom

Garage
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capacitiet 7 auto's
Voorzieningen vliering